כיצד למכור דירה ללא בעיות

כיצד למכור דירה במהירות ובאותו זמן כדי לרצות את הארנק שלך? קרא את עצתו של דעות מנוסות ומומחות

אין זה סוד שמכירת הדירה היא תהליך, במבט ראשון, מטרידות למדי וארוך. מה שווה לאסוף את ההליך לאיסוף המסמכים הדרושים ואת החיפוש אחר קונים טובים.

אבל אם אתה מתקרב למקרה במשקל והאזנה לייעוץ של אנשי מקצוע, הכל יכול להיות מסודרים בתוך זמן קצר ולבלות את המאמץ המינימלי. במאמרנו ננסה לספר כיצד למכור דירה במהירות ובאותו זמן לקבל רווח מוצק.

איפה להתחיל

לדברי מומחים, למכור את הדירה מהר מאוד מאוד רווחי – כמעט לא מציאותי. לכן, אם בתוך שלושה ימים תקבל קונה, מוכן לשלם מחיר גבוה, ואז לשקול את זה די יוצא מן הכלל. בפועל, ניתן למכור דירה בעוד כמה ימים רק מחצית המחיר הרצוי.

לכן, אם אתה לא רוצה להאריך, להתכונן לעובדה כי תהליך המכירה כולה ייקח לפחות 1 חודש. במהלך תקופה זו, זה מציאותי למדי למצוא אפשרות חיובית לאט לעשות את כל המסמכים הדרושים.

בנוסף, התכונות של דיור יש לקחת בחשבון. זה הרבה יותר קשה למכור חדר בקהילת או פנטהאוז שיק מאשר תקן «שתיים» במרכז. לדוגמה, היום רשימת הדיור הנוזלי ביותר בראשות דירות חדר אחד הממוקם באזורי השינה.

בנוסף, כדאי לשים לב לתנודות העונתיות בשוק הנדל"ן. תקופות של חגים השנה החדשה וחופשות הקיץ נחשבים «מֵת» עבור מתווכים, כמו הביקוש לדירות בשלב זה נופל על הסימן הנמוך ביותר. המחירים נופלים במהירות, ולעשות עסקה רווחית עבור המוכר הופך הרבה יותר קשה.

הערכה של דיור

אחת הצעדים הראשונים להתבצע בתהליך של מכירת דירה היא לקבוע את המחיר שלה.

ישנן שתי דרכים לפתור–

• להסתמך על האינטואיציה שלהם וניסיון, לקחת בחשבון את עצתו של יקיריהם, ושימוש בשיטת ההשוואה, למנות מחיר בעצמך;
• צור קשר עם מקצוען שיוכל לזהות את שווי השוק של דיור בהקדם האפשרי בהתאם לשוק הנדל"ן הנוכחי והנחיות של יישום משוער.

היתרון של השיטה הראשונה הוא חוסר עמלות עבור שירותי ייעוץ, וזה בהחלט רווחי. הצד האחורי של המדליה עשוי להיות מטרה שגויה של המחיר. אחרי הכל, באופן פשוט לא יכול לקחת בחשבון גורמים ספציפיים כי ידועים רק מקצועי.

יש גם מועדים בזמן. ניתוח עצמאי ניתן להשתמש אם אתה לא מוגבל מאוד בזמן. במקרה של מכירה מהירה, התייחסות לשירותים של אנשי מקצוע, אשר מפרץ באופן משמעותי את התהליך.

אם אתה בכוונה להקצות את המחיר של מכירת ממוצע גבוה הרבה יותר, להיות מוכן לציפייה ארוכה של קונים פוטנציאליים. אפשרות זו יכולה להרשות לעצמה לבעלים אשר קבלה מהירה של כסף היא לא עדיפות אשר מוכנים לחכות עד כמה חודשים.

מתכוננים למכירה

אז, יש לך קבע את המחיר של הדירה שלך והתחלתי לחפש קונים, עכשיו יש צורך להתכונן לדיור הצפייה הליך. כאן יש מאפיינים משלה שיכולים לשמש לטובת.

אם עם המיקום, מספר החדרים ואת הרצפה אתה כבר לא יכול לעשות שום דבר, אז את העיטור הפנימי של החדר לשנות אותך. אחרי הכל, זה לא סוד כי ריהוט דיור נעים יכול לשמש עלייה טובה עבור ערך, וזה איך לא בתוספת 10-15%.

אז, לחשוף את הסודות הראשי–

• למטה עם אשפה ישנה! אם אפשר, להסיר דברים ישנים מן המקום כי הם רק עומדים ללא עניינים ואבק. זה תיצור תחושה חזותית של מקום בבית, אשר רלוונטי במיוחד עבור דירות קטנות;
• לעשות תיקון קוסמטי קטן. אתה לא צריך להתחיל לעבוד יקר לתקן, זה מספיק כדי לרענן את הצבע על הכספת וצינורות גלוי, לשטוף חלונות ואריחים, וגם לשנות את שקעים ועגורנים. גם לצייר הליך חיסוטי אם יש חרקים בתוך הבית;
• נוחות בראש ובראשונה! לטפל בריח, במיוחד אם אנשים זקנים חיו בדירה, ותיקון לא נעשה במשך זמן רב. חותכים את הווילונות, לנקות את השטיחים ולאוורר היטב את החדר. ולפני הגעתו של הקונים, להכין קפה טרי או לחתוך את התפוז;
• לשים לב לכניסה. אחרי הכל, הן התיאטרון מתחיל עם קולבים, ואת דעת הדירה ייקח צורה, החל את הכניסה הקדמית.

עבודת נייר

למרבה הצער, אם המסמכים על הדיור שלך אינם בסדר, הליך המכירות יכול להיות מתעכב קצת.

רשימת התיעוד הדרוש לתכנון העסקה כוללת–

• מסמך המאשר את הבעלות שלך על דירה;
• ספק כוח בדיור;
• מסמך רישום נישואין, אם אתה נמצא בו;
• תעודת סיום הנישואין אם אתה גרוש;
• תעודת איתנו, אם ילד קטן נכלל במספר בעלי הנכס;
• עזרה של רשויות מפקח מס על היעדר תשלומי מס.

בנוסף, אתה צריך לדאוג להיעדר כל חובות על תשלומים, לפתור בעיות אפשריות עם היורשים ולכתוב מראש מן הדירה של כל התושבים. זה יהיה להאיץ באופן משמעותי את ההליך עבור הניירת ולהוסיף בונוסים לאובייקט המכירה.

אחרי הכל, לעתים קרובות קונים מוכנים לקבל עם עלות גבוהה יותר של דיור, אם כל נפח משפטי לא מחובר איתו.

עם המתווך או בלי?

אנשים רבים העומדים בפני מכירת הנדל"ן, לעיתים קרובות לעמוד מול הבחירה: מכירת דיור בעצמך או להשתמש בשירותים של הסוכנות? מיד לתת תשובה חד משמעית לשאלה זו קשה, אז תמצאו את הראשי «לְכָל» ו «נגד».

אין ספק, מתווך מנוסה יודע טוב יותר, כמו מהר רווחי למכור דירה באזור שלך. עם זה, אתה יכול לקבוע באופן מיוחד את העלות המאפיין של דיור ולהציג אותו באור הטוב ביותר בעת הצפייה.

בנוסף, הסוכנויות אחראיות על ההליך לביצוע עסקת מכירה ולקחת תשלום רק לאחר החתימה על החוזה הרלוונטי. אתה רק צריך לשלם את אחוז להגדיר לבוא נוטריון עבור חתימת מסמכים, שאר המתווך יעשה!

בין הטיעונים «נגד» הנקודה העיקרית היא האגרה עבור שירותי נדל"ן, כמו גם את הסבירות של התנגשות עם הרמאים. במקרה זה, אנו ממליצים ליצור קשר עם סוכנויות עם מוניטין טוב ולא להוביל משפטים מפתחים של מתווכים יום אחד.

עבודה על באגים

עכשיו אנחנו מציינים את זה «לֹא» לעשות כדי להפוך את הליך המכירות בהצלחה. קודם כל, לא להתקין מחיר גבוה ביודעין כי באופן מוחלט מפוזרים עם מצב הדיור שלך.

אם אובייקט המכירה ממוקם בפאתי העיר, הוא נמצא בקומה האחרונה וקטסטרופטי דורש תיקון, זה בקושי קונה, מוכן לקנות אותו במחיר של בניין חדש במרכז. לכן, כראוי להעריך את העלות של הנדל"ן שלך ולוודא כי העסקה מוצלחת לא תעשה את עצמו לחכות.

אם הזמן מאפשר, לא להציג דירה למכירה בנוכחות בעיות משפטיות. ראשית, אכפת לך עם ניירות, שכן, אחרת, הליך המכירות עשוי להתעכב או תצטרך ללכת לוויתורים חיוניים במחיר.

אקספרס דיור

אם אתה צריך למכור נדל"ן «רק אתמול» ואין לך זמן לחפש אפשרויות רווחיות, אז אנו מציעים לך תוכנית פעולה חירום–

• אתה יכול להשתמש בשירות של פדיון דחוף של דירות, אשר, ככלל, מציע סוכנויות נדל"ן גדולות. אפשרות זו היא מפתה למדי, במונחים של קבלת כסף, אבל תצטרך להפחית את המחיר של 10-15 אחוזים מתחת לשוק;
• או שאתה יכול להתחיל באופן עצמאי את ההטלה, הצבעה «נחמד מאוד» עבור הקונה את המחיר במודעות, ועל פי מתווכים מנוסים, הדירה שלך יעזוב במשך כמה שבועות.

עכשיו זה הביטוי «מכירת דירה» אתה כבר לא מפחיד, ואתה מכיר את הדקויות של תהליך זה, הפעילות עם הנדל"ן למגורים ילך לך בצורה חלקה וללא בעיות.

להסתמך על עצתו של מומחים כמה מהר יותר למכור דירה ולהיות בטוח של היכולות שלך! בהצלחה לך וקונים טובים!