בחר דירה: עצות מעשיות

כיצד לבחור דירה שבה יהיה לך נוח לחיות. בניין חדש או דיור משני – מה עדיף? איך להחליט על הרצפה. איך לקנות דירת משכנתא

לפני רכישת דיור, רבים מתחילים להיות עצבני – ופתאום הבית החדש יהפוך לא קן נעים, אבל המקור של בעיות אינסופיות ודאגות? כן, ולקבוע את הבחירה בשוק הדיור החדש והמשני הוא גם לא קל, בכל מקום יש minuses עצמו ואת היתרונות. אנו מציעים לך עצות שימושיות, איך בהצלחה לבחור דירה לרכישה וזה יעזור למנוע אכזבה לאחר בית הספר החדש. 

איך אתה בוחר דירה בבניין חדש? 

אם אתה מרגיש לגבי אלה שחולמים להפוך לבית חדש בבית חדש, להרגיש רוח מיוחדת רק בנוי מבנים להבין כי אתה הדייר הראשון בדירה חמוד זה, זה אומר שאתה צריך ידע מעשי על סוג זה של דיור.

נתחיל עם רגעים חיוביים. היתרונות הסופיים של קניית דיור בבניין החדש יהיה: 

• טכנולוגיה מונוליתית מסגרת, אשר הוקם על ידי רוב המבנים האחרונים;
• נוכחות של חבילה, ללא כל פרויקט חדש;
• היכולת לבחור דירה קטנה, כלומר לחסוך משמעותי במחיר;
• גימור תיקונים המצביעים כי לא תחבקו על הפתעות מבעלי העבר «מטורף ידיות»;
• תקשורת חדשה – צינורות, חיווט וכו ', אשר לא צריך להיות מוחלף;
• רעננות לא נכונה של החדר שבו אף אחד לא חי לפניך. 

עם זאת, יש גם אבנים מתחת למים, ומעל לכל בעיה של הצטמקות, אשר קורה בהכרח במהלך 10 השנים הראשונות לאחר הבנייה, ואת נוכחותם של קירות הנושא בתוך הדירה. לפיכך, במקרה הראשון, בשל הפרות של הטכנולוגיה (עם בניין אולטרה מהירות), הצטמקות יגרום סדקים ואפילו מעוותים של קירות, בקשיים השני עם שיפוץ אפשרי של המקום מסופקים לך.

אחרת, הקושי של הבחירה הוא זהה בשנייה, מה יידונו להלן. 

איך אתה בוחר דירה על המשני? 

בואו נתחיל עם העובדה כי מחיר הרכישה ביותר לעתים קרובות משחק תפקיד חשוב ביותר, אפילו את הנוחות של השטח ואת רמת הנוחות. עם שוק הנדל"ן כל הזמן משתתפים, כמה תחומים נופלים במחיר, אחרים עולים, למשל, בשל הנחת תחנת המטרו החדשה, שיפור תחבורה ותשתיות, וכן הלאה). קודם כל להחליט בעצמך מאשר אתה מוכן להקריב אם אתה רוצה לשמור.

כל סוכן נדל"ן יסביר לך כי המחיר תלוי במספר גורמים ישירות עם הדירה לא קשור, כלומר: 

• יציאה נוחה למרכז העיר ובאזורים אחרים;
• מיקום ליד הרכבת התחתית;
• זמינות של נקודות מסחר, שירותים ושווקים;
• בקרבת מקום פארקים ונופש;
• תעשייתי, רכב, רעש ואטמוספירה. 

כמו כן חשוב להבין כי החיים בשפלה או על גובה הוא הבדל גדול, ולא משנה כמה מחיר אטרקטיבי, הבית ליד הערוץ או על הסוללה נמוכה יהיה גלם, במיוחד בקומות התחתונות. נניח עם השטח, הרחוב והבית שהחלטת, אבל הדירה עצמה טובה? יש כמה פריטים חשובים, איך לבחור דירה.

ראשית, לעשות הימור על בידוד קול טוב. עבור קיר זה, בשום מקרה לא צריך להיות מבלוק טיח או גז gasoblock, אחרת תוכלו לזהות חדשות הערב על השכנים הטלוויזיה.

שנית, אוהדים של שתיקה ושלום של הקומות העליונות הקיצוניות צריך לוודא כי מה שנקרא הרצפה טכנית יהיה מעל מהם, ולא צלחת הגג, נצחית ו redden בשמש.

שלישית, כדאי לבחור את ההוראות של Windows כל האחרים, למעט צפון מחפיר ודרום, כי הצפון פירושו החושך והקור (כדי להיות מחומם ותפסו בחשמל), ואת הדרום – חום בלתי נסבל ואור שמש אגרסיבי, מאיזה טפט וריהוט וריהוט הם דהויים digest צמחים על אדן החלון.

העצה האחרונה, איך לבחור דירה במגזר הדיור המשני, אולי מישהו ייראה מוזר, אבל רבים יבינו. אם אתה מרגיש שהאווירה כבדה, אז סביר להניח שלא תוכל לחיות בשמחה בבית כזה. לזרוק מיסטיקה, אנחנו אובייקטיביים – הרוח של הדיירים בעבר משפיע באמת על ההרגשה הנוחה שלך בבית חדש.

אל תהסס לגלות מי וכיצד גרתי במקום הזה, לא היתה שום עבר טרגי או פלילי מאשר הדיירים הקודמים כאב. האחרון, אגב, לא מיותר, כי בעיות עם בריאות עשויה להתעורר ממך אם הסיבה שלהם היא בחומרי בניין רעילים, פטרייה או אלרגנאס.

מציאת פרטים כאלה מרוצים מהתשובות, אתה יכול להכיר את המסמכים עבור מרחב המחיה ואת הסחר הסופי. 

כיצד לבחור דירה במשכנתא 

כשמדובר לקנות דיור על אשראי, השאלה החשובה ביותר שאתה צריך להציב – אם זה יהיה שרוף לך ולמשפחתך? אחרי הכל, ההבדל בין «לחיות חסכוני» ו «ההלוואה אינה מאפשרת» מאוד רגיש!

אם אתה צעיר, הולך לבנות קריירה, לקבל משפחה וילדים, ורק לא מתכוונים לחיות כדי פגיעה בעצמך, אז אתה צריך להתקרב הנושא של הלוואה מאוד באחריות ומפוכח להעריך את היכולות שלך ואת התוכניות עבור עתיד.

זה נכון במיוחד של Servicemen, מאז מאז 2016, משרד הביטחון כבר לא ייתן דיור, והולך למתכנן משכנתא של מרחב המחיה. בחירת דירה במשכנתא צבאית, חשוב להבין שלבנק יש זכות לאסוף דירה כאשר הלוואה לא שולמה אם הנושא הוא פטור מעמדה צבאית, שכן המדינה כבר לא מתנהג כבעיות של הלוואה תַשְׁלוּם.

לאחר שאיבד את העבודה, ובהתאם למעמד של serviceman, האחרון נושא אחריות חומרית מלאה ומפעיל את העריבה היחידה והעצמאית של המשכנתא שלה.

עצה סטנדרטית ראשונה לתשלום כל חוב של תשלום חודשי של התשלום החודשי לא יעלה על 30% מההכנסות שלך. אבל! יש ניואנס חשוב, אשר יגדיר, אם תוכלו לאזן על סף התמוטטות עצבים או בשלווה לבוא לסיים של הרבה לשלם.

אלה 30% צריך לנכות מן הסכום שיש לך לאחר ששילמת עבור כל שאר תשלומים חובה כמו כלי עזר, הלוואות אחרות ביטוח. כלומר, אתה מפריד כל דבר מהכנסה במשך חודש, ממה שאתה לא יכול לסרב או לשמור, ורק לאחר מכן לשקול את התרומה ההתנחלות בצורה של 30%. אז אתה לא תישאר «על בובה» ואתה יכול לשמור על חיים ראויים, שיבח בשלווה משכנתא.

המועצה השנייה היא להיפגש בתקופת המשכנתא המינימלית, וזה בערך 7-10 שנים. עם זמן גדול יותר, אתה overpaying יותר מ -100% של העלות של דיור, חוץ מזה, פסיכולוגית, החיים שלך יהפוך למרוץ גיהנום, מתוח במשך 20-30 שנים.

כמובן, רבים מפותדים על ידי מועדים ארוכים כאלה כדי לשבור את ההלוואה כמו תשלומים קטנים ככל האפשר, אבל לחשוב על כיס של רכישה זו, אם ההבדל ב 10,000 רובלים של תשלום חודשי משחק אותך? 

אז, להשתמש בעצה שלנו, ואנו מקווים כי רכישת דירה תהיה אירוע שמח, להצדיק את החלומות שלך בכושר מושלם לתוך היכולות שלך!