משכנתא וגירושין – תשובות של עורכי דין: איך המשכנתא מחולקת כאשר גרושה?
איך לחלק את המשכנתא כאשר גרוש? קרא על הגברת-מגזין.com, איך לחלק את המשכנתא כאשר התגרשות בני זוג. מצא את התשובות לשאלות העיקריות על סעיף המשכנתא במקרה של גירושין
תוכנית ההפרדה הסטנדרטית מסובכת לעתים קרובות על ידי נושאים משפטיים, ובמקרה של סעיף משכנתא לאחר גירושין, אנשים יש הרבה שאלות. כיצד להשליך משכנתא? מה יקרה אם רק בן זוג אחד משולם? והאם זה יהיה במקרה זה יש רוב של הנדל"ן?
ראה גם: הדרך לקבל הלוואה משפחתית צעירה לדיור.
אלה שאלות רבות אחרות למדנו את התשובה לעורכי דין מנוסים, לקרוא להלן הכל על סעיף משכנתא כאשר התגרשות בני זוג.
איך המשכנתא מחולקת כאשר גרושה?
בני זוג לשעבר צריך להיות בראש כי מול הבנק (נושה) הם נושאים אותו (סולידר) אחריות. בהתבסס על זה, לבנק זכות לדרוש את הגשמת תנאי החוזה מכל הלווים בחלקו ובגודל מלא.
לכן, אפשרויות כאלה להישאר ב זוגות לשעבר:
- המשך לינה משותפת עם תשלומי משכנתא.
- לסיום חוזה כתוב לרכישת חלק (חלק) אחד המאמנים.
- יצירת הסכם כתוב על המשך תשלומי המשכנתא, אך המכירה הבאה של הדירה מוגדרת מחדש והכנסה מהמכירה.
- פירעון מוקדם של המשכנתא.
- מכירת דירה.
כיצד לחלק את המשכנתא כאשר גרוש דרך בית המשפט?
בדרך כלל, הסכם המשכנתא קובע כי פירוק הלווים אינו הסיבה לשינוי חובות אשראי. אבל אם זוג מדולל יש ילד של גיל קטן, אז המתבצעת הגירושין רק לאחר הגשת התביעה ואת החלטתו בבית המשפט. הזדמנות זו, בני זוג רוצים להכשיר את כל השאלות, כולל משכנתא.
אז, על פי קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית, כל נפוץ מיישם חייב לשתף במחצית, כולל הדירה. עם זאת, אם יש ילד מתוקן החלק של המניה לטובת ההורה שאיתם נשאר הילד. להורה האחר יש את הזכות לדרוש פיצוי כספי על חלקו.
בדרך כלל המלווה נמשך גם להליכים המשפטיים. הוא זכאי לכפות עונש על הנכס מונח על הסכם המשכנתא כדי לתקן את התחייבויות לא שלמות, לדוגמה – עיכובים או אי תשלום של תשלום חודשי.
בפועל, זה מוביל לעובדה כי הדירה עוברת את הבנק, ואת בני הזוג לשעבר להישאר « עם האף». לָכֵן עדיף לפתור בעיות כאלה בשלווה אחד עם השני ואחריו תמיכה משפטית שיכולה להיכנס לתוקף לאחר תשלום החוב הבנק.
כפתרון שלווה עשוי להיות: מכירת נדל"ן או תשואה מוקדמת של ההלוואה.
כיצד לחלק את המשכנתא כאשר גרוש הוא הרווחי ביותר?
אם היית מסוגל להסכים על מי יקבל פיצוי בצורה של כסף, ומי דירה, אז הבלעדית רק אדם אחד הופך לבעלים, אשר חייבים לעמוד בהתחייבויות אשראי.
כדי לעשות זאת, אתה צריך לבוא לבנק להודיע מחדש את ההסכם המשכנתא הנוכחי. סביר להניח, הבנק יבדוק את הדרישות של הבעלים העתידי של הדירה, ולוודא, ישנה את ההסכם ההלוואה.
כיצד לחלק את המשכנתא כאשר גרושים לשלם בעתיד מבלי לטעון חלקו?
גרסה אציל זו היא בלתי אפשרית, כי חובות אשראי ובעלות על נדל"ן בלתי נפרד. מבחינה משפטית וכלכלית זה בלתי אפשרי, כך הבנק לעולם לא יאשר עתירה כזו.
מכל זה נובע כי הדירה במשכנתא בגירושין הוא מחולק למעשה על ידי לא יכול להיות, אבל שלה מכירה כרוכה בהפסד משמעותי עבור שני בני הזוג. לכן, רצוי לפתור הכל יפה, בסדר גודל.
ניתן למנוע קשיים של סעיף המשכנתא אם רושם בנישואין: מי וכמה ישלם לחודש במקרה של גירושין, מי יהיה הבעלים ובאיזה שברים, מי משלם מדי חודש במהלך הנישואין ועושה את התרומה הראשונית ואחרים.
